Хотя некоторые разумно выбранные апгрейды повысят вашу потенциальную цену продажи, скорее всего, не стоит выкладывать десятки тысяч долларов (и месяцы связанных с рено головными болями), если ваша единственная цель — повысить стоимость вашей квартиры для предстоящей продажи, говорят наши эксперты.
«Реконструкция для продажи — это совсем другое предложение, кроме ремонта, чтобы оставаться дома», — объясняет директор отдела продаж Douglas Heddings. « Реконструкция для продажи — это скорее коммерческое предложение, так как владелец с советами брокера и / или дизайнера должен выбрать рентабельные обновления, которые максимизируют прибыль при продаже». Если вы обновляете свое собственное долгосрочное использование и качество жизни, вы можете почувствовать себя более свободным в выборе отделки, которые соответствуют вашим особым вкусам, и выплескивать высококачественные приборы, которые, как вы знаете, будете использовать каждый день. То есть, зная, что вы, скорее всего, окупите свои инвестиции на возможную продажу, но не будете делать ничего, кроме безубыточности.
Цены, которые вы указали, выстраиваются в соответствие с средними по городам для ремонта, говорит основатель Bolster Фрейзер Паттерсон, и если вы хотите оценить определенную отдачу от инвестиций, стоит взглянуть на самое последнее издание отчета по ремоделированию и стоимости , который имеет оценки стоимости (и предполагаемой стоимости перепродажи) различных проектов реконструкции на рынке Нью-Йорка.
Несмотря на это, если вы делаете ремонт этой большой (и дорогостоящей) только в надежде на повышение вашей цены продажи, то разница в размерах будет зависеть от размера и цены вашей квартиры, а также от того, насколько драматична разница обновления сделают, говорит Corona Corcoran’s Deanna Kory. « Например, если у вас есть одна спальня, а ценовые диапазоны по соседству составляют от 695 000 долларов до 850,00 долларов», — говорит Кори. «Возможно, что вы не можете обойтись без 700 000 долларов, и вы можете восстановить около 800 000 долларов до 850 000 долларов. Таким образом, если ваш подрядчик будет прав, а сумма, которую вы тратите, составит около 130 000 долларов или 140 000 долларов, вам просто нужно будет сделать безубыточность. «
Все это вызывает естественный последующий вопрос: как вы решите , какие обновления являются стоит тратить деньги, если вы не делаете полномасштабную реконструкцию? Несмотря на то, что есть некоторые классические доступные по цене, но визуально высокоэффективные обновления, такие как новые светильники, столешницы и backsplash, чтобы выяснить, что лучше всего подходит для вашей конкретной квартиры, вам было бы неплохо привлечь некоторые внешние знания. «Попросите посредника по недвижимости с опытом работы в вашем здании, чтобы посмотреть на вашу квартиру, и попросите профессионала понять, какие улучшения создадут наибольшее влияние и добавленную стоимость», — говорит Гордон Робертс от Sotheby’s International Realty. «Возможно, они видели другие квартиры в вашей линии и делают достойные рекомендации, основанные на работе других людей, например, в некоторой степени улучшая план этажа. Вы даже можете быть удивлены тем, что они рекомендуют, — это может изменить ваше окно A / C к стене, стенам для снятия покрытия или увеличению пространства для хранения, а не к новым этажам ». (Когда дело доходит до стадии продажи, «гладкий и универсально привлекательный» имеет тенденцию выигрывать день.)
Кори добавляет, что при правильном планировании (и опытной команде на месте): «Вы можете потратить менее 30 000 долларов и все равно достигнуть 100 000 долларов + увеличение стоимости».
Что касается вопроса о том, что ваша работа устаревает в течение семи лет, это возможность, но эффекты можно свести к минимуму, используя классические материалы, такие как белые и нейтральные цвета, и плитки метро, если вы находитесь в довоенном состоянии, — говорит архитектор Болстера Дэвид Юм. «Некоторые ремонтные работы устарели в тот момент, когда они завершены, очень персонализированные, индивидуальные обновления могут заставить покупателя подумать:« Мне нужно вырвать это, если мы перейдем к этому месту », — говорит Юм. «Тем не менее, даже ремонт, который выглядит немного усталым, принесет пользу, поскольку потенциальные покупатели очень часто видят разницу между семилетней работой и 27-летними светильниками».
В целом, объем вашей работы должен целиком зависеть от ваших целей, вашего бюджета и вашего терпения за то, что вы прожили через ремонт. «Если ты собираешься жить там, я бы сказал, иди, потому что ты получишь свои деньги», — говорит Кори. «Но если вы делаете это, чтобы продать квартиру, это много хлопот, и есть риск, что он может пойти выше в цене за строительство, и поэтому обычно не рекомендуется делать полную реконструкцию, чтобы продать».
