Все покупатели, при покупке новой квартиры, сталкиваются с разными рисками. Они могут остаться без квартиры и своих денег. Подобное случается, когда продавец представляет фальшивые документы на квартиру при продаже жилья, и по другим причинам. Покупатель рискует, когда покупает вторичное или первичное жилье. Можно предотвратить риски, если правильно подойти к процессу выбора квартиры. Покупать недвижимость нужно с особой серьезностью и внимательностью. Не все покупатели имеют юридическое образование. Можно обратиться к юристам для решения правовых вопросов.
Покупка жилплощади в строящемся доме
Когда покупатель вкладывает деньги в новостройку, он рискует стать обладателем недостроенного объекта при затянувшемся домострое. Подобное явление может возникнуть не из-за мошеннических действий. Бывают случаи, когда надежные компании становятся банкротами, и не могут продолжать строительство. Чтобы уменьшить риск, следует произвести следующие действия:
- Посмотреть разрешительную документацию проекта;
- Рассмотреть прошлые проекты застройщика;
- Узнать, какие партнерские программы использует подрядчик;
- Получить информацию о том, использует ли строительная компания помощь других подрядчиков.
Неправильное составление договора
Недобросовестный подрядчик может заключить с клиентом договор, который не дает гарантию на получение квартиры. Застройщик может продать одну квартиру разным клиентам. В результате не тот не другой клиент не сможет обладать квартирой. Если искать застройщиков в Украине на сайте домриа, то подобное явление, не возникнет. Это лучшее место для поиска недвижимости. Мошенники не публикуют здесь своих объявлений.
Для снижения рисков и недопущения подобных явлений, потребуется:
- Проверка правоустанавливающих документов;
- Рассмотреть, на каких условиях покупатель участвует в этом процессе;
- Разобраться в юридических аспектах.
Использование переуступки
В этом случае используется следующая схема. Застройщик, после того, как будет подписан договор, передаст право требования на жилплощадь покупателю. Чтобы обезопасить себя с финансовой стороны, в договоре, подробно расписывают, в каком порядке будут производиться расчеты.
Покупка квартиры на вторичке
Продавец с доверенностью. Этот метод продажи квартир используется мошенниками. Часто они делают переоформления квартир людей с ограниченными возможностями. Для снижения рисков не стоит покупать слишком дешевые квартиры, и проверять законность доверенности.
Договор по пожизненному содержанию. Здесь также может быть два риска. Продавец в договоре вводит пункты, позволяющие ему в любое время отказаться от своих обязательств, при возникновении каких-то проблем со стороны клиента. При возникновении конфликта, покупателю бывает сложно решить проблему в свою сторону. По рекомендациям специалистов потребуется:
- Внимательное изучение условий прописанных в договоре;
- Сохранение всех квитанций и чеков;
- Использовать поддержку свидетелей.
Продажа квартир на аукционе. Когда покупают жилье с аукциона, покупателям может достаться квартира, которую оставили в залог банк или конфисковали. В результате могут последовать неприятные последствия. Для того чтобы их не было, перед проведением сделки, изучают условия договора, по которому банк получил квартиру. Убеждаются в том, что отсутствуют судебные разбирательства и прочие обременения.
Ипотечная недвижимость. Обычно когда покупатель покупает жилье в ипотеку, он меньше рискует, потому банк тщательно проверяет историю недвижимости, прежде чем даст кредит.
