ВОПРОС:
Я только что купил кооператив и хочу внести некоторые изменения в свою квартиру. (Покраска, добавление нового туалета, изменение плитки в ванной и т. Д.). Как я узнаю, какие обновления мне нужны для совета, а какие нет?
ОТВЕТ:
Хотя некоторые косметические обновления, такие как живопись, могут не требовать разрешения на доски, политики варьируются в зависимости от здания, и разумно пройти регистрацию с руководством, прежде чем двигаться вперед с такими планами, которые вы описываете, — говорят наши эксперты.
«Не думайте, что только потому, что вы дорого заплатили за свою кооперативную квартиру, вы можете внести изменения в свой дом, как хотите, не проверив с доской», — говорит агент Compass Ширли Хэкел. «Изменение параметров варьируется от здания к зданию, поэтому очень важно понять конкретную процессуальную политику вашего кооператива, прежде чем начинать какую-либо работу, или ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а ваши работники отрицают вход в здание».
Чтобы узнать, где вы стоите, обратитесь к управляющему агенту кооператива, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения об изменении здания — стандартный контракт между акционером и зданием, в котором будут возложены ваши обязанности по обновлению. В этом документе должно быть указано, какие виды работ требуют одобрения, а также другие факторы, в том числе требования к лицензированию и страхованию для вашего подрядчика, потенциальные сборы, депозиты безопасности, графики работы (например, некоторые здания позволяют только летние ремонты), требования к использованию служебный лифт здания, требования к файлу с Департаментом зданий и другая соответствующая информация.
Как правило, вы можете ожидать, что ваш кооператив потребует от любого подрядчика, которого вы приносите, чтобы проект был соответствующим образом лицензирован и застрахован, — говорит Томас Уштоке, вице-президент по управлению имуществом Дугласа Эллимана . « Не принимайте заявление подрядчика о том, что нужно подавать или нет, не обращаясь к строительному агенту, который может лучше определить, какая работа проста и какая работа поднимается до уровня участия в совете директоров, — советует Узтоке.
«Самый простой способ начать — спросить руководство здания, если есть письменная политика в отношении ремонта и ремонта», — говорит Дин Робертс, кооператив и кондоминиум с Норрисом, Маклафлином и Маркусом . « Многие кооперативы имеют подробную политику, а также соглашения об обновлении, которые акционеры должны подготовить». (Это информация, которую вы должны были узнать при закрытии, особенно если вы купили с целью обновления, но эти документы обновляются часто, поэтому всегда полезно получить самую последнюю версию или просто спросить, каков процесс для работы вы запланировали.)
Если вам все еще не ясно, что это означает для ваших запланированных обновлений, « отправьте письмо совету директоров, в котором излагаются предлагаемые работы, и спрашивайте у совета, требуется ли какое-либо согласие», — добавляет Джефф Райх, адвокат Шварца Сладкуса Рейх Гринберг Атлас ТОО .
Что касается того, какая работа должна быть раскрыта, что нет, это будет зависеть от вашего здания. Вам может не понадобиться разрешение на косметическую работу, которая не включает в себя такие крупные системы, как электрическая или сантехника, но некоторые кооперативы имеют больше правил или то, что известно как «соглашение об украшении».
«Чаще всего, лакокрасочные работы и мелкие косметические вещи, такие как не требуют одобрения на утверждение, но для них требуется какой-то зеленый цвет, который иногда называют« соглашением об украшении », — объясняет корреспондент Corcoran Deanna Kory . «Это также требует, чтобы подрядчик был лицензирован и застрахован до определенной суммы в долларах, и что страхование называет кооператив одним из застрахованных».
Для этого типа более мелкой работы, говорит Кори, «обычно эта работа только что одобряется управляющим агентом, а затем координируется с менеджером-резидентом на месте в здании. Это, как правило, очень гладко, и многие подрядчики и художники используются для прохождения этого «. Несмотря на то, что это зависит от типа здания, такой процесс одобрения небольших масштабов не должен занимать больше нескольких дней.
Итог: если вы не уверены, что ваша запланированная работа может потребовать одобрения, обратитесь к управляющему агенту, и они должны предоставить вам всю необходимую информацию.
