Я ремонтирую свою двухкомнатную спальню, и наш архитектор хочет, чтобы мы забрали нашу большую ванную комнату и превратили ее в две небольшие ванные комнаты, чтобы добавить отдельную ванную комнату в спальню. Что я должен думать об имущественных ценностях, логистике или других потенциальных плюсах и минусах?
Создание второй ванной комнаты почти наверняка повысит ценность вашей квартиры, хотя есть некоторые проблемы с логистикой, которые нужно учитывать, прежде чем совершить прыжок, — говорят наши эксперты .
«Наличие главной ванны, доступной из главной спальни, может значительно увеличить стоимость с оригинальной компоновки большой ванной комнаты», — говорит Деанна Кори из Corcoran , которая оценивает потенциальную добавленную стоимость в пределах от 50 000 до 250 000 долларов США в зависимости от ценового диапазона и размер квартиры.
«Добавление дополнительной ванной в ваш дом — это всегда хорошая идея с точки зрения рентабельности рентабельности инвестиций [возврат инвестиций]», — соглашается генеральный директор Bolster Фрейзер Паттерсон. (Bolster является спонсором Brick). В частности, номера из данных Национальной ассоциации домостроителей указывают, что дополнительная полу-ванная комната может добавить 10 процентов стоимости недвижимости, а полная ванная комната добавит до 20 процентов.
Конечно, прежде чем вы начнете видеть знаки доллара, вам также придется подумать о том, сколько денег вам потребуется, чтобы добавить эту ванную комнату в первую очередь. «Данные из отчета о ремоделерах показывают рентабельность инвестиций на 52 процента при инвестициях в размере 50 000 долларов США, поэтому в зависимости от того, что вы тратите, и стоимости вашей первоначальной стоимости, вы можете окупить только половину того, что вы тратите», — добавляет Паттерсон. Чтобы определить стоимость, потенциальную добавленную стоимость и доходность инвестиций, проконсультируйтесь с местным брокером или двумя знакомыми с вашей территорией, которые могут дать вам лучшее представление о том, чего ожидать.
Помимо затрат, добавление ванной комнаты может вызвать некоторые дополнительные проблемы с бумажной работой как с вашей доской, так и с Департаментом зданий города.
Для начала, отмечает Кори, код здания Нью-Йорка требует, чтобы новые ванные комнаты были доступными для ADA / инвалидов, с комнатой для инвалидной коляски, чтобы развернуться в ванной комнате и получить доступ ко всем своим светильникам. По ее словам, помимо потенциальной нехватки места, «потому что она должна быть подана в отдел зданий, она требует дополнительного времени и дополнительных шагов и, следовательно, дополнительных затрат».
Если создание второй ванной комнаты будет включать в себя перемещение вокруг крупных светильников, таких как раковины и душ, вы захотите проверить, имеет ли ваше здание «влажные над сухим» ограничения на эти типы «мокрых» функций, добавляемых над «сухим» «комната в квартирах соседнего соседа.
«Если вы держите новые светильники в тех же местах, что и старые, все должно быть в порядке», — говорит Паттерсон. «Если нет, и вам нужно переставить или добавить приспособления (раковина, краны, душ), тогда могут применяться ограничения на влажную сухую сухую погоду и, как правило, нет-нет, но некоторые кооперативы позволяют это».
Еще одна логистическая вещь, о которой нужно помнить: что бы вы ни решили, вам нужно будет уведомить вашу страховую компанию о работе, особенно если вам потребуется временно выехать, говорит Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (fyi, спонсор Brick ).
В конечном счете, вы захотите провести некоторое консультирование со своим архитектором, доской и брокером, прежде чем принимать решение так или иначе. Но, вообще говоря, вторая ванная комната рассматривается как значительное обновление.
«[Добавление ванной] очень желательно и помогает облегчить перегрузку в оживленных семьях и, в зависимости от того, насколько вы развлекаетесь, и вашей чувствительности к конфиденциальности, — отличный способ помешать гостям попасть в спальню или в частные районы», — говорит Паттерсон.
«Я думаю, что если вы сможете создать основную ванную комнату в этой ситуации, стоимость значительно возрастет и значительно повысится, аудитория будет больше для квартиры, и время на рынке будет короче», добавляет Кори.
