Строительство дома с архитектором — это долгосрочный проект, который обычно длится несколько месяцев или лет. Это происходит на разных этапах и иногда связано с приобретением земли под застройку до сдачи дома, через дизайн и тонкую фазу участка.
1. Приобретение земли и финансирование
До открытия площадки для строительства дома клиент — спонсор работ: вы должны завершить этап исследования, чтобы найти строительный участок и необходимое финансирование .
Чтобы построить свой дом, вы должны выполнить три условия:
- быть владельцем земли под застройку или подписаться на предварительный контракт на приобретение строительного участка — обещание или компромисс продажи, строительство которого подтверждено получением сертификата о планировании
- получили необходимое финансирование — банковские кредиты, личные взносы, пособия и т. д. — для:
- покупки земли и ее возможных связей с различными сетями дорог, сетей и распределения
- строительство дома
- оплата сборов различных специалистов, которые будут вмешиваться — архитектор, нотариус, геодезист и т. д.
- получили разрешение на строительство или разрешение на работу, если проект составляет менее 150 м² работы с поверхностной сетью.
Разумеется, это разумно выбирать вашу землю в соответствии с вашими потребностями, вашим бюджетом и ценой земли в вашем районе . Также настоятельно рекомендуется подписать предварительные контракты на приобретение земли и получение ипотечных кредитов с отложенными оговорками, чтобы предотвратить невозможность выполнения одного или другого из этих условий.
Помимо простого выполнения нормативных планов для получения разрешения на строительство, архитектор может также предложить свои услуги в качестве генподрядчика для помощи. Объединив услуги архитектора по всему проекту, как для проектирования, так и для надзора за строительной площадкой, весь проект по строительству дома будет облегчен и ускорен, и также это все может значительно сократить расходы. За услугами индивидуального проектирования можно обратиться сюда https://dom4m.ru/individualnoe-proektirovanie/.
2. Предварительный проект: эскиз, бюджет и разрешение на строительство
Архитектор проектирует ваш дом с вами , в соответствии с вашими пожеланиями, вашим бюджетом, принимая во внимание условия вашей земли (форма, ориентация, климат …) и местные правила планирования, чтобы достичь подробных планов.
Во время первого этапа концепции архитектор должен объединить следующие первые части:
- план: имплантация дома на землю
- сводный план дома
- поверхность разных комнат и частей дома
- пояснительная записка проекта
- первая оценка общей стоимости дома
После представления этого первого исследования архитектор работает в постоянном диалоге с вами, чтобы интегрировать ваши пожелания и изменения и предложить исследование эскиза, чтобы достичь соглашения о подробных планах. Документ, который определяет вставку дома в его среду , структуру пространств внутри , внешний вид и доступ, содержит следующие документы:
- план интеграции дома на участки
- массовый план строительства
- фасад с деталями дверей и окон
- план различных уровней
- пояснительные примечания, в которых
- строительные материалы , кровля, облицовка и цвета
- встроенные поверхности дома и разные комнаты
- общая оценка затрат на работы
Окончательный проект станет базой, на которой архитектор будет строить файл заявки на разрешение на строительство с внесением технических, административных и юридических документов.