Конечно, это не значит, что вы должны печь их куки или косить их лужайку. Просто заплатите свою арендную плату вовремя, сообщите об этом немедленно, если вам понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете права домовладельца-арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.
Справочники по правам аренды
В курсе. Вы можете получить бесплатные справочники как лично, так и в Интернете из местных органов управления жильем по федеральным, уездным и городским нормам, в которых указаны ваши конкретные права как арендатора, так и арендодателя. Эти публикации составляются на основе соответствующих законодательных актов арендодателей и / или федеральных законов о справедливом жилье и регулярно обновляются. Специфичность может варьироваться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и подотчетности, достаточно согласованы по всей стране.
Жесткие и быстрые правила
Независимо от того, где вы живете, конкретные права применяются ко всем отношениям арендатора и помещика, независимо от того, указаны ли они в вашем лизинговом соглашении или отсутствуют ли они. Они включают, но не ограничиваются, право на бесплатное получение полицейской помощи в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, а также запрет помещиков на дискриминацию в отношении потенциальных жильцов на том основании, что у них есть дети.
Обязанности домовладельцев
Согласно Законам США о арендодателях-арендодателях, ваш арендодатель юридически обязан хранить арендные помещения, включая все единицы, автостоянки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для жилья состоянии. Более конкретно, они юридически обязаны производить ремонт, обеспечивать условия для удаления отходов, поставки горячей и холодной воды и использовать соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погоды. Хозяин также обязан держать все общие помещения в чистоте и безопасности, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если на имущество присутствуют потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-то еще, что может быть опасным для арендаторов , арендодатель обязан законом публиковать предупреждения в местах, которые очень заметны для всех жителей.
Обязанности арендаторов
Аналогичным образом, закон диктует, что у всех арендаторов есть определенный набор обязанностей, присущих их договорам аренды. Например, арендаторы должны полностью оплатить свою аренду в день, указанный в их аренде. Арендаторы должны отвечать на такие удобства, как автостоянки и прачечные, и не наносить им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны безопасно и надлежащим образом утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электроника.
Арендаторы не могут позволить людям жить в своих единицах проката, которые ненаименованы в первоначальной аренде без письменного согласия их арендодателя — продолжительность пребывания лица с арендаторами в качестве «посетителей» варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей арендной единице, не беспокоя своих соседей . Это включает в себя, но не ограничивается этим, сохранение всех шумов (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, инструментов и механизмов) на уровнях, которые не мешают правам ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы арендодатель периодически предупреждал своих арендаторов о конкретной ответственности, такой как хранение детекторов дыма или угарного газа.
Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и уставы, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физическом нападении или продаже / покупке незаконных веществ. Неправомерное использование огнестрельного оружия в помещении — это еще один трудный вопрос.
Сохранение мира
По большей части руководящие принципы и требования Закона Landlord-Tenant основываются на здравом смысле. Они обычно следуют золотому правилу: «относитесь к другим, как к вам хочется лечиться». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если у вас есть вечеринка для многих гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума, и попросите их сообщить, беспокоят ли они вас, чтобы вы могли заботиться о любых проблемах. Этот подход поддерживает мир и помогает избежать того, что ваш домовладелец ссылается на вас за нарушение условий аренды.
Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в свою организацию по защите прав местных арендаторов. В случае, если они согласятся с тем, что ваши права могут быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усиливает проблему и создает плохую кровь между вами и вашим помещиком — ситуацией, которая может серьезно потускнить вашу мирную домашнюю жизнь.
