Вы почти наверняка должны будете каким-то образом обновить свое покрытие, но детали меняются в зависимости от ситуации, и вы должны проконсультироваться со своим страховым брокером, прежде чем двигаться вперед, говорят наши эксперты.
«Мы предлагаем вам поговорить со своим страховым брокером с точки зрения охвата», — говорит Томас Узтоке, вице-президент Douglas Elliman Property Management. Поскольку большинство соглашений о переделе — договор между вами и вашим зданием, подтверждающий, что вы сделаете ремонт до кода и без ущерба для здания, находится между владельцем квартиры и зданием, а не напрямую с подрядчиком, «вы», Я хочу, чтобы ваша политика домовладельцев защищала вас в случае проблемы, вызванной подрядчиками, будь то ущерб или травма ». (Это даже приводит к травме одного из сотрудников подрядчика, который должен быть покрыт компенсационной политикой их работников — подробнее об этом ниже).
Хотя типичная политика может покрыть вас за короткий ремонт, в течение которого вы остаетесь в своей квартире, в отношении описываемого вами проекта вам необходимо временно заменить свой текущий охват опцией, которая покрывает связанные с ремонтом риски, соглашается Джефф Шнайдер , президент Gotham Brokerage (FYI, спонсор Brick).
«Для долгосрочного ремонта, особенно если вы выйдете, ваша политика может быть аннулирована», — объясняет он, поскольку стандартная политика не охватывает вас за дополнительные риски, связанные с рено. «Возможно, вам понадобится политика, охватывающая процесс ремонта или политику« риск для строителей ». Политика рисков строителей покрывает ущерб материалам, связанным с вашим ремонтом, а также ущерб, который может возникнуть в результате таких действий, как пожар или шторм.
Стоимость этого может сильно различаться, отмечает Шнайдер. «Это может быть то же самое, что и ваша текущая политика или в два раза больше». Кроме того, вы также можете рассмотреть возможность страхования временных арендаторов в вашем краткосрочном доме.
И вот вопрос страхования вашего подрядчика, еще один ключевой фактор в этой картине. «Ваша собственная политика не заменяет генерального подрядчика на оплату труда или страхование общей ответственности», — говорит Шнайдер.
Ваш подрядчик должен иметь общую политику ответственности, которая будет покрывать любой потенциальный имущественный ущерб, который они могут вызвать, объясняет основатель и генеральный директор Bolster Фрейзер Паттерсон. (Болстер — спонсор Кинга.) Но будьте уверены, что ваш подрядчик использует соответствующую политику, ориентированную на подрядчиков, и предоставляет достаточный охват, говорит Паттерсон. Как правило, опытный сотрудник NYC обычно должен взимать около трех процентов стоимости вашего проекта, чтобы покрытие было надлежащим образом покрыто.
Чтобы убедиться, что все так, как должно быть, Usztoke рекомендует, чтобы ваш страховой брокер просматривал ваше соглашение с подрядчиком и страховые полисы, чтобы убедиться, что существует «правильный язык, охватывающий вас, здание и управляющий агент». Действительно, это ситуация, когда вы буквально читаете мелкий шрифт. (Ваш страховой брокер должен быть более чем готов выполнить эту задачу.)
«Недостаточно принять доказательство страхования в виде сертификата, — объясняет Узтоке. «Сведения о покрытии — это мелкий шрифт политики, который может снизить охват третьих сторон, даже если он указан в сертификате. Будьте очень осторожны, чтобы обеспечить максимальный охват».
И когда все сказано и сделано, отмечает Паттерсон, вы, скорее всего, захотите обновить политику своего первоначального домовладельца, чтобы отразить новое значение, которое было добавлено в вашу квартиру.
