Первые этапы проектирования и строительства дома

Строительство дома с архитектором — это долгосрочный проект, который обычно длится несколько месяцев или лет. Это происходит на разных этапах и иногда связано с приобретением земли под застройку до сдачи дома, через дизайн и тонкую фазу участка.

1. Приобретение земли и финансирование

До открытия площадки для строительства дома клиент  — спонсор работ: вы должны завершить этап исследования, чтобы найти строительный участок и необходимое финансирование .

Чтобы построить свой дом, вы должны выполнить три условия:

  • быть владельцем земли под застройку или подписаться на предварительный контракт на приобретение строительного участка — обещание или компромисс продажи, строительство которого подтверждено получением сертификата о планировании
  • получили необходимое финансирование — банковские кредиты, личные взносы, пособия и т. д. — для:
    • покупки земли и ее возможных связей с различными сетями дорог, сетей и распределения
    • строительство дома
    • оплата сборов различных специалистов, которые будут вмешиваться — архитектор, нотариус, геодезист и т. д.
  • получили разрешение на строительство или разрешение на работу, если проект составляет менее 150 м² работы с поверхностной сетью.

Разумеется, это разумно выбирать вашу землю в соответствии с вашими потребностями, вашим бюджетом и ценой земли в вашем районе . Также настоятельно рекомендуется подписать предварительные контракты на приобретение земли и получение ипотечных кредитов с отложенными оговорками, чтобы предотвратить невозможность выполнения одного или другого из этих условий.

Помимо простого выполнения нормативных планов для получения разрешения на строительство, архитектор может также предложить свои услуги в качестве генподрядчика для помощи. Объединив услуги архитектора по всему проекту, как для проектирования, так и для надзора за строительной площадкой,  весь проект по строительству дома будет облегчен и ускорен, и также это все может значительно сократить расходы. За услугами индивидуального проектирования можно обратиться сюда https://dom4m.ru/individualnoe-proektirovanie/.

2. Предварительный проект: эскиз, бюджет и разрешение на строительство

Архитектор проектирует ваш дом с вами , в соответствии с вашими пожеланиями, вашим бюджетом, принимая во внимание условия вашей земли (форма, ориентация, климат …) и местные правила планирования, чтобы достичь подробных планов.

Во время первого этапа концепции архитектор должен объединить следующие первые части:

  • план: имплантация дома на землю
  • сводный план дома
  • поверхность разных комнат и частей дома
  • пояснительная записка проекта
  • первая оценка общей стоимости дома

После представления этого первого исследования архитектор работает в постоянном диалоге с вами, чтобы интегрировать ваши пожелания и изменения и предложить исследование эскиза, чтобы достичь соглашения о подробных планах. Документ, который определяет вставку дома в его среду , структуру пространств внутри , внешний вид и доступ, содержит следующие документы:

  • план интеграции дома на участки
  • массовый план строительства
  • фасад с деталями дверей и окон
  • план различных уровней
  • пояснительные примечания, в которых
    • строительные материалы , кровля, облицовка и цвета
    • встроенные поверхности дома и разные комнаты
    • общая оценка затрат на работы

Окончательный проект станет базой, на которой архитектор будет строить файл заявки на разрешение на строительство с внесением технических, административных и юридических документов.

Автор записи: Master

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *