Мой кондоминиум планирует реконструкцию, которая потребует разрешения, и архитектор, чтобы утвердить планы. Наш архитектор требует фиксатора в размере 750 долларов за проект вместе с почасовыми сборами (225 долларов США за час для директора, 90 долларов за час для ускорителя). Я никогда не слышал о том, что архитектор требует удержания, и не понимаю, как это будет работать. Есть ли стандартный способ приблизиться к этому?
По словам наших экспертов , требование вашего архитектора к фиксатору является стандартным, хотя ваш совет должен делать некоторые сравнения, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую цену.
«Имея зарегистрированный план обзора архитектора от имени кооператива, и этот архитектор, требующий фиксатора, является достаточно стандартным для зданий в Нью-Йорке», объясняет Дэвид Юм, архитектор с Болстером. Это означает, что вашей доске действительно нужно нанять архитектора, чтобы просмотреть ваши планы, и что любой, кого вы нанимаете, скорее всего, будет работать на модели-хранителе, взимая базовый взнос за фронт, а затем почасовой после этого.
Однако, говорит Томас Узтоке, директор по управлению недвижимостью Дуглас Эллиман, ваш совет должен проявлять должную осмотрительность, поскольку «запрашивает конкурентные предложения, проверяет ссылки и проводит собеседование профессионалов, прежде чем удержать кого-либо из них». Usztoke добавляет: «[правление] должно исследовать любого нового поставщика услуг за стоимость и ссылки, поскольку иногда лучшая сделка не так хороша, как кажется».
По окончании вашего проекта архитектор должен предоставить вам подробное предложение, в том числе о том, что ожидается на обоих концах в ходе проекта, говорит Агустин Аюсо, также архитектор с Болстером. «В случае необходимости вы можете встретиться с этим человеком и лично ознакомиться с этим предложением, чтобы у каждого было хорошее представление о том, что будет происходить и какие роли ожидаются друг от друга», — добавляет он. «Как и любой проект, будут определенные факторы и неопределенности. Вы хотите, чтобы вы поняли, к чему вы клоните. Ваш архитектор должен быть лучшим человеком для объяснения процесса».
