Недвижимость остается беспроигрышной ставкой, и каждый год продается несколько сотен тысяч квартир. Среди этих продаж значительная доля недвижимости, которая нуждается в более или менее важном обновлении. Как это сделать ? Какие советы для успешного ремонта. Мы даем вам ключи в этой статье.
Для ремонта квартиры нужны не только материалы или идеи. Это работа, которая может быть долгой и сопряжена с множеством осложнений между необходимостью и завершением.
При покупке квартиры может возникнуть несколько сценариев:
Квартира уже отремонтирована, вам нравятся обшивки стен и внутренняя отделка: в этом случае вам останется лишь сложить чемоданы. С другой стороны, вы должны знать, что цена будет зависеть от инвестиций предыдущих владельцев. Редко можно купить недвижимость по цене ниже рыночной, если при входе нечего делать.
Квартира находится «в своем первоначальном состоянии» и требует простой модернизации, такой как электромонтаж или покраска: это наиболее распространенный случай, в котором соотношение риска и пользы для вас наиболее благоприятно. Вы можете попытаться договориться о цене, оценив стоимость работы и вычтя ее полностью или частично из цены, запрошенной продавцом.
Есть исключения в городах, где спрос очень высок, например, цена парижской квартиры, подлежащей ремонту, будет сложнее соответствовать этому правилу. Закон спроса и предложения ….
Квартира повреждена (проникновение, очень ветхая ..) и / или плохо обставлена: будьте осторожны, этот тип покупки требует либо успешного опыта работы, либо хорошего окружения генерального строительного подрядчика. В частности, если вам нужно коснуться несущей стены … Чем выше сложность, тем больше вы можете договориться о цене, но остерегайтесь сюрпризов, которые неизбежны в этом виде работы.
Как подготовиться к ремонту
Действуйте методично, следуя приведенному ниже порядку, чтобы самостоятельно оценить объем работ:
Если у вас нет оригинальных планов, обратитесь к видеозаписи деталей в диагностическом отчете, чтобы составить бумажный документ или, еще лучше, трехмерный план с использованием онлайн-программного обеспечения, которое вы можете найти на в сети (например, Kozikaza.com). Преимущество компьютерного моделирования в том, что оно позволяет очень легко играть с макетами. В диагностике не все отражено, например, вам нужно будет измерить некоторые стены, чтобы оценить площадь плитки, которая вам понадобится.
Составьте список всех работ, которые необходимо выполнить в вашей квартире, комната за комнатой, как можно подробнее. Чем конкретнее вы будете, тем точнее будет цитата.
Даже если подрядчик может позаботиться об этом, покупка материалов самостоятельно может быть окупаема с финансовой точки зрения. Вооружившись своими планами, составьте расценки на материалы (паркет, плитка, окна и т. Д.), Полученные от различных поставщиков. Будьте осторожны, планируйте проводить там время, между исследованиями, путешествиями и обсуждениями, ваши выходные будут хорошо заполнены! Не забудьте также заложить в бюджет + 10% от общей стоимости, чтобы компенсировать непредвиденное.
Обратите внимание, что при условии, что работа выполняется профессионалом, ремонт недвижимости открывает вам налоговый кредит, в частности, ремонт изоляционного оборудования, улучшение энергоснабжения.
