Как я могу уволить моего грубого, некомпетентного подрядчика?

ВОПРОС:

Я потратил два месяца на то, что должно было быть 6-месячным обновлением моей квартиры, и я отчаянно недоволен моим подрядчиком. Его работа неаккуратная, и иногда он и его команда часто не появляются в течение нескольких дней за один раз с небольшим или никаким объяснением. Когда я сталкиваюсь с ним, его поведение запугивает. Мы уже по крайней мере месяц отстаем от графика. Между тем, мы с семьей тратим тысячи месяцев на альтернативное жилье. Каков наилучший курс действий на этом этапе? Если я уволю его и должен потратить больше, чем наш контракт, чтобы закончить нашу работу, разве он не должен будет платить нам за дополнительные деньги, которые мы тратим?

ОТВЕТ:

Хотя поведение вашего подрядчика, безусловно, требует прекращения, любая потенциальная денежная компенсация за ваши проблемы будет в значительной степени зависеть от условий вашего первоначального контракта, говорят наши эксперты.

«Условия договора между владельцем квартиры и подрядчиком будут контролировать и должны предусматривать право владельца на расторжение договора и / или на возмещение ущерба, которое владелец имел бы право на невыполнение подрядчиком своих обязательств своевременно моды », — объясняет Джеффри Рейх, адвокат по недвижимости с  аттестатом Шварца Сладкуса Рейха Гринберга.

В идеале, говорит Рейх, хороший контракт должен иметь положения как для установленной даты завершения, так и для «ликвидированных убытков», другими словами, предопределенная ежедневная плата, которую подрядчик будет вам обязан, если они не смогут выполнить или завершить проект на -график. «Такие суммы часто учитывают сборы, оцениваемые кооперативом или кондоминиумом, а также любые связанные с этим расходы на переезд», — добавляет он.

В целом, это то, что нужно помнить для будущих ремонтных работ: вместо того, чтобы принять все, что указано в контракте, который вам дается (и который, что неудивительно, скорее всего включает в себя условия, которые более благоприятны для интересов подрядчика, чем ваши), спросите своего архитектор, чтобы привлечь его, поскольку они, скорее всего, будут иметь опыт работы с таким контрактом, и не имеют стимула писать условия на лицевой стороне подрядчика. В любом случае, все документы рассматриваются адвокатом.

« К сожалению, многие владельцы квартир не обращаются за помощью к адвокату при рассмотрении или подготовке контрактов на изменение и полагаются на формы подрядчика, которые не предусматривают фиксированную дату завершения или ликвидированные убытки», — говорит Рейх.

Что касается вашего конкретного случая, возьмите свой первоначальный контракт с адвокатом, чтобы определить, сколько у вас возможностей — если есть условия для установленных дат окончания и ущерба, ваш подрядчик уже не смог завершить свою сделку, и вы можете действовать соответственно.

Хотя это может показаться несправедливым, если только это явно не указано в вашем контракте, вряд ли вы сможете пойти за дополнительными деньгами, которые вы тратите на найм на их замену, или на то, что известно как «подрядчик завершения».

Часто, когда подрядчики выкалывают на работу, проблемы связаны с финансовыми проблемами, говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и главный исполнительный директор Bolster, службы, которая соответствует реставраторам с архитекторами подрядчиков.

Это означает, что уход за ними за деньги может быть похож на попытку получить кровь из камня, а ваши энергии (и наличные деньги) лучше потратить на проверку их замены и спасение проекта, который ваш бывший подрядчик сорвал.

Post Author: Master

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *